地图找房龙湖华煜·江与城楼盘评测
龙湖华煜·江与城
浑南 沈抚新城
住宅 82-127㎡
6100
元/m²
85
分
超80%同价位楼盘
社区品质
86分
78分
楼盘户型
83分
79分
交通出行
83分
85分
生活配套
85分
81分
本楼盘
区域均值
龙湖华煜·江与城，位于浑南-沈抚新城，浑南东路18-11号。龙湖华煜·江与城目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘86分
住宅共有1350套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.09万平米，住宅占地面积9.10万平米，每户约有0.75个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.70，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是辽宁省沈抚新区卓泰房地产开发有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
辽宁省沈抚新区卓泰房地产开发有限公司
物业公司
沈阳龙湖物业服务有限公司
物业费
2.95~3.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.7
规划户数
1350户
车位比
1:0.8
楼盘户型
本楼盘83分
标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 16.5 | 4.23 | 3.9 |
| 餐厅 | 14 | 3.59 | 3.9 |
| 主卧 | 16 | 4.23 | 3.78 |
| 次卧 | 10.7 | 2.98 | 3.78 |
| 厨房 | 7 | 3.26 | 2.16 |
| 卫生间 | 4.9 | 2.17 | 2.26 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
2室比较适合刚需人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘83分
1km内公交站
15个
公交线路
有轨电车5号线、155路支线
最近公交站
约177米
楼盘到市中心路程约15.7公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，沈抚大道金橙街站、汪家馨城等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为沈抚大道金橙街，距离小区177米。
生活配套
本楼盘85分
学校
0个
医院
0个
购物
0个
公园
2个
项目周边701米是汪南邻里公园，1.8公里是沈抚示范区人民文化公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。
楼盘价格
楼盘均价为6100元每平米，低于同区域浑南的住宅楼盘。
综合点评
本楼盘85分
龙湖华煜·江与城由龙湖地产打造，品质口碑有保证，价格有一定的优势，适合刚需购房者选择。对项目感兴趣的网友可以联系下方置业顾问进行1V1咨询。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
何雪楠
活跃
免费服务 130 人
在线服务年限 4~5年
在线咨询
用户点评（221）
附近楼盘评测
浦江御景湾∣悦景
15000
元/m²
浑南 奥体
住宅 91-163㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
安居客独家优惠，购房立减2万元，不与其他任何渠道、优惠共享。浦江御景湾总占地面积为20万平，建筑面积约为50万平，推出1566套全明户型产品，基本满足购房在户型面积上的需求。浦江御景湾分为三个住宅组团开发，一组团由6栋小高层组成，二组团由5栋高层组成，均已入住交付。浦江御景湾项目整体分为四个出入口，分别为东门，南门，西门，北门。其中东门，南门，北门分别设有地下停车场出入口，园区采用人车分流的管理模式，地下车位电梯直达入户。浦江御景湾|悦景为整个项目的第三组团，包括了5栋6层封顶洋房，8栋景观高层，以及4栋河景高层产品。园区的绿化率为48%，超过新房市场楼盘普遍30%的绿化率，本期产品容积率为1.16，也低于新房市场楼盘普遍2-3的容积率，整体居住舒适度良好。 悦景园区采用的是三横三纵的设计理念来设计的，突出了园区的景观布局，其中在12#南侧做了一个480米的环形跑道，增加园区里的运动气息。
保利云上
12500
元/m²
浑南 王家湾
住宅 118-186㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
央企品质好房，保利云上紧邻浑河，享有一线河岸线景观资源。项目占地面积9.58万方，建筑面积约17.25万方，园区绿化率约35%，容积率为1.80，是板块内的低密园区。项目园区内共规划8栋带装修小高层和21栋清水洋房，整体楼栋南北格局分布，保证了所有楼栋的采光和视野，园区内打造“一心一环三轴六场地”景观体系，呈现一个现代森系的自然园林。
龙湖·云颂
11900
元/m²
浑南 新市府
住宅 125-175㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙湖云颂占地面积19万平、建筑面积38.3万平，项目计划打造城市综合体——住宅（高层、洋房产品）、公寓以及商业业态，其中住宅规划总户数2044户。住宅产品共规划高层11栋、洋房24栋。其中高层G1#-G5#、G11#为23层封顶；G6#为22层封顶；G7#、G8#为26层封顶；G9#、G10#为24层封顶。高层户型建筑面积为：125㎡、146㎡。洋房Y1#为9层封顶；Y2#、Y24#为11层封顶；Y3#、Y5#-Y9#、Y11#-Y23#为8层封顶；Y4#为10层封顶；Y10#为7层封顶。洋房建筑面积为：140㎡、175㎡。点评：项目整体占地面积大，未来将成为大型社区，人气充足，且地块内有规划商业业态，未来生活便捷度有保障。规划户数虽然较多，但规划户型面积较为统一，保证了整体入住群体的纯粹性，符合项目针对改善置业人群打造的目标。
万科浑南新都心
11800
元/m²
浑南 新市府
住宅 79-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
今天为大家评测的楼盘是万科浑南新都心。万科·浑南新都心占地面积约65万方，建筑面积约34万方，容积率1.9，绿化率30%。项目规划为带装修交付的高层、小高及洋房产品。万科·浑南新都以中日产业园为底盘，打造万科低密住区，项目内自建约6万方匠造公园，商业街，引进“新都心”开发理念。万科秉持生产、生活、生态“三生融合”的理念，引入“新都心”规划理念，以产业为主导，以公园为主轴，通过网格化的道路构建规划骨架，融合生态公园、商业、品质住宅，医疗，养老、产业园区等城市生活系统。自建公园示范区都心御苑：以日本新宿御苑为设计原型，对标新宿御苑公园，将日本轻井泽的虹夕诺雅、日本奈良的依水园、日本筑波的风磨白练庭和日本京都的花见小路，以4500㎡的明心草坪为主轴，打造成集“儿童游乐”、“国际艺术”、“植物科普”、“运动健身”、“风情商街”于一体的公园场景，建造7场功能分区，15个公园景点，与多元生活场景融合。公园主入口以经典堆石手法造景，石材与地形拼贴，统一方向的石材布置都将人们引入场地水石苑：提取自然元素流水的形态与自然石材的运用打造1500m²特色城市开放广场。铺地石材采用多种手法与切割拼接。水石剧场：水石组合空间联动互动水景打造1000m²多功能活动场地，下沉活动空间，通过地形变化打造空间丰富层次与通行体验。雾喷+旱喷+置石组成了场地的活动空间。明心草坪：4500m²阳光草坪，位于场地主轴区域；与商业建筑空间平接，高低起伏，草坪采用高尔夫球道草，耐踩踏，不止是景观，更具使用功能。现场通过休闲帐篷，喂养小鹿等互动方式增加生活感，营造理想生活氛围。千寻乐园：7M高招财猫主题游具，结合自然儿童探索打造自然生长型儿童乐园现场。场地利用高差打造双层活动空间，猫咪滑梯内部布置攀爬与楼梯等多种活动游具供孩子们玩耍。具有风情与旅游感的互动红墙，搭配的鲤鱼旗、互动灯光与声音太鼓、互动画板等功能，提升场地娱乐性，利用震动原理，压力传感与灯光互动的设置成为新式互动活动场地。二层森林探险，以沙地结合经典原木儿童游具，集合秋千营地。天空球场：打造户外复式运动场。这里有两个篮球场、一个五人制足球场，外加一个健身器械场地。利用地形高差打造3000m²双层运动空间形态，空中足球场与复合篮球场；配备热身墙、运动的休息座椅，配套置物柜等配套功能。 在这个项目上，万科将秉承生产、生活、生态“三生融合”的理念引入“新都心”城市开发模式，对标东京幕张新都心，以“中日产业园”为产业底盘，以中央公园为规划主轴，遵循“理想城市单元”规划主题，将生态公园、商业等一系列城市设施相结合，实现一个以“职、住、学、游”四维一体的理想住区。
中海天钻I玺悦
15000
元/m²
浑南 新市府
住宅 99-145㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
今天为大家测评的项目是中海天钻，位于浑南区沈中大街17号，占位浑南新市府板块成熟居住区域，板块内新增土地供应非常少，土地价值不断攀升，是中海打造的低密住区的改善项目。项目占地约9.6万方，地上建筑面积约23.5万方，容积率1.7，绿化率35%，一共约1202户，未来的居住舒适度会很高。项目采用现代主义风格，并且采用高层全装交付，洋房清水交付，打造舒居大盘。项目规划共建有11栋带装修小高层，打造带装修交付产品。楼间距宽，不挡光。封顶层数分别为18层及22、23层，仅有706 户。户型为配置112平、127平、136平产品。规划12栋清水洋房产品，配置132平，145平的8层洋房产品。
华发全运首府
8700
元/m²
浑南 浑南区
住宅 45-132㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是沈阳华耀置业有限公司。
中旅万科城
7800
元/m²
浑南 棋盘山
住宅 96-150㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中旅万科城位于浑南区棋盘山板块，商业，交通等配套齐全。目前在售建面79-150㎡台地洋房产品，容积率1.04，带装修交付。目前项目在售三期与四期，目前现房在售，首付16万起即可享万科装修洋房住区。
正大·家之梦
10000
元/m²
浑南 长青
住宅 97-178㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有708套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.15万平米，住宅占地面积3.30万平米，楼盘开发商是沈阳正大桃花源房地产开发有限公司。
新希望·锦麟誉
22000
元/m²
浑南 奥体
住宅 126-182㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总占地面积约11.34万平，建筑面积约22.68万平，容积率约为2.0，商业占比约为8%，建筑密度约为20.2%，绿地率约为35%。 项目立面为新希望锦麟系标准化立面，建筑色彩以暖色为主，楼座为三段式设计，外观更是采用了玻璃幕墙设计。园区打造“以馆为引、以殿迎宾、八园会客、八景盛京”的景观格局，承袭沈阳故宫建筑格局，并将沈阳盛京八景融入到园区景观中。 规划的全部为高层和小高层产品，总计规划28栋，共计1372户，分四种面积段，分别为建面约125m²、142m²的高层三室产品和建面约158m²和182m²的小高层四室产品。
联美玺悦
15000
元/m²
浑南 奥体
住宅 131-192㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
联美玺悦，地处浑河银带与奥体板块主轴，二环之上，北望浑河，东临邻里公园，容积率低至1.38，墅级品质规划，5层洋房产品在沈阳较少，由此可见河畔新城将在2023年为沈阳带来现象级品质洋房产品。 园区由7栋“种植”在风景里的建筑组成，其中规划5栋4-5层低密洋房，2栋9-11层小高，为目前新房产品较少的奥体板块带来购房优选。
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浑南 奥体
91-163㎡
均价
15000
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88-145㎡
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84-141㎡
均价
15000
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中金时代启城
沈北新区 道义
83-124㎡
均价
6000
元/m²
听说有大开间洋房，想过去看看，朋友推荐的
出行方便，配套也很齐全，园区很舒适
位置临近主干道路，出行方便，配套也很全面